С целью обеспечить более справедливые условия налогообложения недвижимости, повысить привлекательность страны как места проживания и способствовать инвестициям в недвижимость в Монако был принят новый закон, предусматривающий изменения в налогообложении приобретения и передачи недвижимости.
Главным изменением в законе является существенное снижение – с прежних 7,5% (из которых 6,5% составлял регистрационный налог и 1% – налог за регистрацию ипотеки) до 4,5% – регистрационного налога, взимаемого с физических лиц, приобретающих недвижимость в Монако напрямую либо посредством зарегистрированной в Монако SCI (компании, занимающейся недвижимостью) или аналогичной «гражданской» компании, сведения об акционерах которой передаются налоговым органам. Правда, применение сниженной ставки в размере 4,5% зависит от условий сделки.
Прежнюю ставку 7,5% продолжат применять в случае приобретения недвижимости «офшорными» структурами. К тому же, согласно новому закону, передача бенефициарного владения офшорной структурой, которой принадлежит недвижимость в Монако, будет облагаться регистрационным налогом по ставке 4,5%, исходя из рыночной стоимости недвижимости. Ранее такая передача владения не облагалась налогом.
Другие положения нового закона предусматривают определенные требования по предоставлению информации офшорными структурами, а также санкции за несвоевременную подачу документов и отсутствие назначенного уполномоченного представителя.
Переходные условия будут действовать в течение одного года после принятия нового закона, и в соответствии с ними любая передача недвижимости от офшорной структуры структуре в Монако, такой как SCI, или физическому лицу будет облагаться регистрационным налогом в размере 1% при выполнении определенных условий.
Данная статья подготовлена специалистами ABLV Corporate Services по материалам средств массовой информации. Специалисты ABLV Corporate Services предоставляют юридические и налоговые консультации, в том числе в области международного налогового планирования, создания холдинговых, торговых, инвестиционных и защитных структур, покупки недвижимости и других активов, а также консультации по смене резидентности или получению вида на жительство. Подробнее об услугах ABLV Corporate Services вы можете узнать по адресу http://www.ablv.com/ru/services/advisory